Cómo Definir el Reglamento de una Residencial o Circuito Cerrado

REGLAMENTO INTERNO DEL [CONDOMINIO / FRACCIONAMIENTO]
"[NOMBRE DEL RESIDENCIAL]"

El presente Reglamento Interno se emite en cumplimiento y observancia de la Ley de Propiedad Horizontal de Honduras, así como de la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio del inmueble denominado "[Nombre del Residencial]". Las normas aquí contenidas son de orden público y de interés social para todos los que habitan, visitan o laboran en este recinto.

TÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Objeto. El objeto del presente reglamento es establecer las normas que regulan la sana convivencia, la seguridad, el uso de las áreas comunes, la administración y la preservación de la plusvalía del inmueble.

Artículo 2. Ámbito de Aplicación. Las disposiciones son de observancia obligatoria para los propietarios, poseedores, inquilinos, comodatarios, sus familias, invitados, personal de servicio, proveedores y, en general, cualquier persona que ingrese al condominio.

Artículo 3. Definiciones. Para efectos de este reglamento se entenderá por:

• Asamblea General: El órgano supremo del condominio conformado por todos los condóminos.
• Condómino: Persona física o moral que tenga la propiedad de una o más unidades de propiedad exclusiva.
• Bienes Comunes: Aquellos que pertenecen en proindiviso a los condóminos y cuyo uso es compartido (vialidades, jardines, casa club, pasillos).
• Bienes Propios o Exclusivos: Los departamentos, casas o locales de propiedad privada.

TÍTULO SEGUNDO: DERECHOS, OBLIGACIONES Y LIMITACIONES

Artículo 4. Derechos de los Condóminos.

• I. Usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad exclusiva con las limitaciones de la Ley y este reglamento.
• II. Hacer uso de los bienes y áreas comunes conforme a su destino y normatividad, sin restringir el derecho de los demás.
• III. Participar con voz y voto en las Asambleas Generales, siempre que se encuentren al corriente en el pago de sus cuotas ordinarias y extraordinarias.
• IV. Postularse para integrar el Comité de Vigilancia o el cargo de Administrador.

Artículo 5. Obligaciones de los Condóminos.

• I. Pagar puntualmente la cuota de mantenimiento ordinaria, la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros [ej. 5 o 10] días naturales de cada mes.
• II. Pagar las cuotas extraordinarias y de fondo de reserva aprobadas por la Asamblea General en los plazos estipulados.
• III. Mantener en buen estado de conservación y funcionamiento sus instalaciones privativas (eléctricas, hidráulicas, gas) para no afectar a terceros ni a las áreas comunes.
• IV. Responder por los daños causados a los bienes comunes o a otros condóminos, ya sea por actos propios, de sus dependientes, invitados o mascotas.
• V. Informar a la Administración, con [ej. 72] horas de anticipación, la realización de cualquier mudanza o ingreso de materiales de construcción.

Artículo 6. Limitaciones al Uso de la Propiedad Exclusiva. Queda estrictamente prohibido:

• I. Modificar las fachadas, pintar de colores distintos al patrón original, instalar rejas, toldos, antenas o anuncios que alteren la estética y armonía arquitectónica del conjunto.
• II. Destinar la unidad exclusiva a un uso distinto al habitacional (ej. comercio, industria, bodega, o rentas vacacionales de corto plazo tipo Airbnb, si así lo prohíbe la Asamblea).
• III. Almacenar sustancias tóxicas, explosivas, inflamables o peligrosas.
• IV. Tender o colgar ropa, alfombras o artículos en ventanas, balcones o áreas visibles desde el exterior.

TÍTULO TERCERO: ÓRGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN

Artículo 7. De la Asamblea General. Es el órgano supremo de decisión del condominio. Sus resoluciones obligan a todos los condóminos, incluyendo a los ausentes y disidentes. Se dividen en Ordinarias (mínimo una vez al año) y Extraordinarias.

Artículo 8. Del Administrador. Será elegido por la Asamblea General y tendrá, entre otras, las siguientes facultades y obligaciones:

• I. Recaudar las cuotas de mantenimiento, fondo de reserva y extraordinarias.
• II. Llevar la contabilidad detallada y entregar reportes financieros mensuales a los condóminos.
• III. Contratar, supervisar y despedir al personal de vigilancia, limpieza y mantenimiento.
• IV. Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General y aplicar las sanciones establecidas en el presente reglamento.
• V. Representar legalmente al condominio para la recuperación de cuotas en mora.

Artículo 9. Del Comité de Vigilancia. Estará integrado por un mínimo de [ej. dos] y un máximo de [ej. cinco] condóminos. Su función principal es supervisar, evaluar y dictaminar sobre el desempeño del Administrador y el manejo de los fondos.

TÍTULO CUARTO: GESTIÓN FINANCIERA

Artículo 10. Cuotas Ordinarias. Destinadas al pago de gastos fijos (seguridad, limpieza de áreas comunes, energía eléctrica de vialidades, honorarios de administración, mantenimiento preventivo).

Artículo 11. Cuotas Extraordinarias. Destinadas a gastos imprevistos, reparaciones mayores, o mejoras de gran impacto aprobadas por la Asamblea.

Artículo 12. Fondo de Reserva. Destinado a cubrir emergencias imprevistas de gran escala o liquidaciones de personal. Será alimentado por un porcentaje adicional a la cuota ordinaria (usualmente del 10% al 20%), o según dicte la Asamblea.

Artículo 13. Morosidad. Se considera condómino moroso a aquel que adeude [ej. dos] o más cuotas ordinarias, o [ej. una] extraordinaria. La mora generará intereses moratorios del [ej. 5% al 10%] mensual sobre el saldo vencido.

TÍTULO QUINTO: NORMAS DE CONVIVENCIA Y SEGURIDAD

Artículo 14. Ruido y Fiestas.

• I. Se deberán evitar ruidos molestos (música alta, herramientas, gritos) de lunes a jueves después de las [22:00] hrs., y viernes y sábados después de las [01:00] hrs.
• II. Los trabajos de remodelación pesada solo podrán realizarse de lunes a viernes de [09:00 a 17:00] hrs. y sábados de [09:00 a 13:00] hrs.

Artículo 15. Mascotas.

• I. Todas las mascotas deberán transitar por las áreas comunes sujetas con correa y acompañadas por un adulto responsable.
• II. Queda estrictamente prohibido dejar heces fecales en jardines, pasillos o vialidades. La omisión será multada inmediatamente.
• III. El propietario es responsable del ruido o ladridos excesivos que perturben la paz de los vecinos.

Artículo 16. Basura y Residuos. La basura deberá ser depositada exclusivamente en los contenedores designados, en bolsas cerradas. Queda prohibido dejar basura en pasillos, estacionamientos o áreas comunes.

TÍTULO SEXTO: USO DE AMENIDADES Y ÁREAS COMUNES

Artículo 17. Vialidades y Estacionamiento.

• I. La velocidad máxima en el interior es de [20 km/h].
• II. Los cajones de estacionamiento son exclusivos. Se prohíbe invadir los cajones vecinos u obstruir la circulación.
• III. Los cajones de visita tienen un límite de tiempo de [ej. 12] horas continuas.

Artículo 18. Casa Club y Alberca. (Solo para condóminos al corriente de sus cuotas).

• I. Para el uso de la Casa Club se requiere reservación ante la administración y el pago de una cuota de recuperación de $[Monto] y un depósito en garantía de $[Monto].
• II. El horario de la alberca es de [07:00 a 22:00] hrs. Es obligatorio el uso de traje de baño. Se prohíben envases de vidrio, consumo de alimentos dentro de la piscina y la entrada a mascotas.

TÍTULO SÉPTIMO: SANCIONES Y RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Artículo 19. Procedimiento Disciplinario.

• I. Aviso Verbal o Escrito: Se emitirá un primer llamado de atención por parte de la Administración ante faltas leves.
• II. Multa Económica: En caso de reincidencia o faltas graves (daño a bienes comunes, agresión, faltas a la moral), se aplicarán multas desde multas desde L. 500.00 hasta L. 5,000.00 (Lempiras), con cargo al estado de cuenta del condómino.
• III. Restricción de Servicios: Los condóminos morosos o con multas impagas perderán el derecho de uso de las amenidades (alberca, gimnasio, casa club) y el acceso preferencial (TAGs), limitándose al acceso manual previa identificación.

Artículo 20. Cobro Judicial. La Administración, por mandato de la Asamblea, podrá iniciar demandas por la vía ejecutiva civil para el cobro de cuotas y multas atrasadas, así como solicitar embargos precautorios, absorbiendo el moroso los gastos y costas del juicio.

Artículo 21. Mediación. Las controversias entre vecinos sobre la interpretación de este reglamento buscarán resolverse primero mediante la mediación del Administrador y el Comité de Vigilancia antes de acudir a las autoridades correspondientes (Centros de Conciliación y Arbitraje o Juzgados Civiles).

TRANSITORIOS

ÚNICO: El presente Reglamento Interno entrará en vigor al día siguiente de su aprobación en la Asamblea General Extraordinaria de Propietarios celebrada el día [Día] de [Mes] de [Año], abrogando cualquier reglamento o disposición anterior.